导读：
■香港艺人容祖儿、关之琳近期先后出手楼市
■房地产已经成为明星艺人最热衷投资渠道之一
■张柏芝：我有两个投资，一个是外貌，一个是房地产
■资本沉淀、财富增值的理想标的，三盘价值凸显
正文

■香港艺人容祖儿、关之琳近期先后出手楼市

据香港《大公报》报道，香港艺人容祖儿最近以约2亿港元（折合人民币约1.61亿元）的总价买入浅水湾道56号一幢双号洋房，实用3341方呎（约310.3㎡），物业以“卖壳”方式易手，买家可节省楼价15%的买家印花税及15%从价印花税，料涉税达6000万港元（折合人民币约4851万元）。

资料显示，原业主由公司名义持有，董事为余永焯，为英皇娱乐酒店CEO、导演杜琪峯爱将黄卓玲丈夫，而有关公司董事最近转为容祖儿及其母余金凤。除了豪宅市场以外，香港的工厦市场也增添了艺人入市个案。

土地注册处资料显示，黄竹坑香华工业大厦中层全层，上月以5100万港元（折合人民币约4123.4万元）登记易手，单位面积约7226方呎（约671.3㎡），折合呎价7058港元（折合人民币约5706元）。新买家登记于协满有限公司名下，而市场消息指，有关物业乃由艺人关之琳实际斥资购入。

据了解，这处工业大厦的原业主于2002年以400万港元购入，持货16年间账面大幅升值12倍。

■房地产已经成为明星艺人最热衷投资渠道之一

近期香港两大天后关之琳、容祖儿先后扫货，再次凸显出明星、名人对于房地产投资的青睐。据了解，两人过去一年多在楼市已经斥资逾3亿元以上，容祖儿在过去十年来更是最少扫入十项物业。事实上，不管香港还是内地，房地产都已经成为明星群体进行资本沉淀、实现财富增值的良好渠道。

近几年来，由于粉丝经济大行其道，明星艺人的身价、片酬直线上扬。有资料显示，仅在2016年一年时间内，一二线演员的片酬增长了近250%，在一些更倚重流量的IP大剧中，明星片酬在制作成本中的占比甚至升至75%。400万元一集、5000万元一部戏的打包价，令很多明星艺人“数钱数到手抽筋”。

当这部分群体的财富快速积累时，有些人选择挥霍一空，而有些人则将目光投向了房地产。除了前面提到的容祖儿、关之琳以外，刘嘉玲、周星驰、赵薇、孙俪、张柏芝等诸多明星，也都通过投资房地产实现了资本沉淀和财富倍增。

■张柏芝：我有两个投资，一个是外貌，一个是房地产

据报道，刘嘉玲和梁朝伟在内地早已拥有多个千万以上的豪宅项目，仅房产市值就超过了8亿港元。周星驰从1990年买入第一套房产，到2004年开始买地皮，已经累积了价值近5亿元的地产，比拍戏收益更高。

孙俪在圈中被称为“隐形富婆”，善于理财的她在北京、上海等地购置过多处豪宅，其中仅上海就坐拥四处房产，市价都超过千万。随着京沪等地房价的不断上涨，孙俪所购买的房产亦升值不断，可谓投资有道。

张柏芝更坦言：“我有两个投资，一个是靠我的外貌赚钱，一个是投资房地产。”据了解，张柏芝一般会将收入的2/3存入银行为定期，其余的用来买房子。在她的房地产投资生涯中，两年赚近500万元、一年获利约200万元已经不足道。

■资本沉淀、财富增值的理想标的，三盘价值凸显

明星艺人对买房的热衷，或许正是因为意识到了一点：房地产是进行资本沉淀、财富增值的最有效手段之一。实际上，不管家族还是个人，当财富积累到一定量级，都需要投资相应的资产标的进行财富锚定，如此才不会在瞬息万变的时代潮流中失去地位和方向。

相比于股票、债券、黄金等，房产的市场稳定性更高，长线来看房产的投入产出比颇为丰厚。这也使得位于城市核心位置，拥有稀缺资源、配套设施完善的优质物业，备受高端财富群体的关注。而目前深圳楼市在售或者将售的侨城一号、前海观一、鸿荣源·壹方中心等项目，得益于自身优越的价值属性，都将成为资本沉淀、财富增值的有效标的。