“三价合一”，3月28日开始实行，其实我司于2018年1月26日已提醒大家，提前了2个多月，足够很多有有意识人士提前动作腾挪。买家裸奔时代开始了。

尹香武点评：

“三价合一”，3月28日开始实行，其实深圳这块跟进是最慢的一线城市，北上广早就是这样了，深圳融资条件上的一个特殊待遇从此没有了。很多深圳客户钻政策空子的融资技巧，从此变成屠龙术。

其实这相当于对二手房市场降杠杆、提首付、加利率，被激进融资者应用的高评高贷画上了句号、成为历史名词。对二手房市场的短期影响是比较大的、尤其是对于基金公司团购新房转为二手房再销售存在很大的影响，需要一段时间的适应，成本最终将如何转嫁值得关注，但深圳供应太紧张很可能抵消这种影响。

“三价合一”极大的有利于新房市场，请注意是极大的有利于新房市场，能够接触到新房源的人，不应该再有任何的犹豫，别说我没提醒你！

当然三价合一还存在其他广泛的连带性的影响，相对性地改变了房地产各分市场之间的价值分配以及其它，这个要找机会好好的说道说道。

附全文：

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委文件

深人银发〔2018〕41号

《中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制，规范购房融资的通知》

市各商业银行、各房地产中介服务机构：

根据《住房城乡建设部、人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房[2017]215号)文件要求，现就我市建立信息互通查询机制、规范购房融资有关工作通知如下：

一、市规划国土委进一步完善房地产信息系统，对各商业银行和公积金中心开放查询端口，为其提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。

二、商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。同时，各商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

三、商业银行受理的购房贷款，应通过房地产信息系统查询并锁定其网签合同。若交易双方确需变更合同价款，应提前告知商业银行，由锁定银行先行解锁，再重新申请。

四、对已查询并锁定网签合同的交易，在办理抵押登记环节，不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对。对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

五、人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

六、各房地产中介服务机构要依法诚信开展中介服务活动要求客户如实申报成交价格。

七、上述政策自印发之日起执行。印发日(含)之前贷款受理行已查询人民银行征信记录或购房人已支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的除外，对于符合上述条件的贷款申请，各商业银行应通过房地产信息系统报备。

中国人民银行深圳中心支行

深圳银监局

深圳现划国土委

2018年3月28日

抄送：市政府办公厅。

内部发送：各行级领导；各处室。

中国人民银行深圳市中心支行办公室 2018年3月28日印发