首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

两爆点及余六点:拿断2018与三年内
作者:尹香武   
来源:www.sxckwx.com(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-06 19:36:42        点击506
     注:本文形成在去年10月,4月初曾给内参会’会员先享,因其两爆点及余六点:拿断2018与三年内重要再次公开 从 2015 年中开始,我们说“关键不在房价在地价、重点不在一线在二线”,以此准确把握到了两年三倍级别的“省城浪潮”这个投资机遇、把握到限购全国化之前最大的整体性投资空间之后,2018 及其后两年的核心判断是什么? 我们强调最多的是:价值再凝聚。这是当前最重要的投资判断。今天谈谈这个开脑洞,开谈之前提醒你:《超本位’密讲:五500年一遇扑向你!》只剩10%名额,即将收尾。上回6-10密讲透露房地产上海密会消息后,多地即推新调控,但远不止此! 这次将有2类人、3类企业、4种楼盘被淘汰!又有哪类人、哪5种片区与6种楼盘因此发财?这次新政策风向会空前改变所有楼市参与者的处境!7-8本周日第36场《超本位’密讲:500年一遇扑向你!》www.sxckwx.com/html/28932.htm尽速通报!只剩10%名额,即将收尾,报名找13266798623李小姐! 虽然我们从 2016 年中开始小范围内(VIP 或者密讲密件等)说这个事、2017年初开始通过微博微信提醒,也虽然从提出“价值再凝聚”到现在,对应物业的价值也已倍增,但好像注意到的人还是很少。 为什么重点是“价值再凝聚”呢?未来价值再凝聚还有机会吗?有几个看点。 一)住宅供应结构的巨变 我们国家要进行 5050、442 的房地产结构调整,公租房、市租房体系将空前壮大。资源控制能力几乎没有条件约束的政府,要完成公租房体系的建设是没有难度的。而公租房必须要在租金上进行控制、而租金会对房价构成反制,与公租房档次相同的那些商品房就会连带受到价格控制,出现“价值释出”的情况---因为无法承担财富增值的作用、而只能成为保值载体、居住载体。 二)价值释出大潮前所未有 加之以前我(@尹香武 )说的信息经济发展以来,出现了去人工、去物质、去成本、去中间的确定性趋势,价值的有效附着物越来越少。但是财富沉淀本身是一个定数,人类产出的不少于 30%将沉淀在房地产上。当有些原本的价值附着物释放出价值的时候,必须有一些来凝聚这些价值,那边低就必然这边高。这就是所谓的价值的横向转移,也就是价值再凝聚直观说法。 三)好东西越来越多,稀缺度不足 我国现在进行大规模的扶贫,这就导致我国的基础线往上抬,原本的基础被淹没、覆盖。这一点加之产业转移,现在的硬件上,一、二、三线城市之间差别已经很小了,好的东西越来越多。这就意味着原本的一些好东西已经不再或者说不够稀缺了,这些好东西就会绝对或者相对地释放出价值。这也急需价值再凝聚。 四)发展、建设触发了再凝聚的需求 价值就是稀缺的产物,没有稀缺就没有价值。对于房地产来说,稀缺只表现在:地段的稀缺、产品的稀缺。而地段有涵盖了配套、景观、交通等要件,产品则是设计、规划、建造、管理的综合后的结果。 犹如以前我们分析的,社会越发展、城市越建设,有效土地越少而不是越多。也就是说真正的投资者要做的是反发展、反建设,从而抓住上述收敛过程中稀缺度提升的那一部分,这就是价值再凝聚。而我国开展的是人类社会有史以来最大规模、最长时间的大发展、大建设,面临的价值再凝聚任务恐怕也是最重的。 五)两大爆点决定论:1:3 与3:1 城区人口在 500 万以上的城市,房地产价值突增有两个信号:1:3 与3:1。二手房交易与新房交易达到1:3的比例时,就意味着城市的投资退出渠道开始畅通,城市整体性的价值体现---其实主要是房价上涨---就开始了。 而当二手房成交与新房成交达到3:1的比例关系时,突发式价值增长的就不是整体同幅度、甚至是差的涨的更多,而是超级豪宅开始一摆过去的稳定而出现价值增长,也就是说,超级豪宅涨的比其它品种更多,这也是一种价值再凝聚。在国内,一线城市已经到了这个节点,强二线则在1:3与3:1之间,二线城市是1:3。 也就是说,即使上述一)二)都不复存在,我国也已经到了急需价值再凝聚的时候了。这是一个14 亿人口的超级大国的价值再凝聚,是人类所从未有过的!价值再凝聚的幅度能有多大?这个恐怕会让很多人掉眼珠子。 假设说公租房的租金只能控制在相当于市场租金的 60%,也就意味着跟公租房档次类同的商品房,价值将被释出 40%,而由于公租房的体量巨大,因此这个价值的释出总量也是巨大的。 即使如此,我们还是保守一些,假定只有40%的释出价值需要一些仍然有效的房地产的凝聚,而且出于保守的需要假定这两端是相等的——事实上具备再凝聚价值的房地产一定是更少的。 那么上述 40%的释出价值就需要依旧具备稀缺特征的房地产的凝聚,释出的物业是价值-40%,而后凝聚的物业是价值+40%。那么后者的获益相当于前者来讲是多大呢?计算如下: 40%-(-40%)=80%! 也就是说,最保守的估计是仅仅价值横向转移部分,就达到了80%,你还想说什么?!看到这里你可能就会问,那是不是只有超级豪宅才有机会呢?不是,除此还有五种特别的价值凝聚类型,涉及到一些中低端的物业,同样拥有上述幅度的价值再凝聚空间,这个到时候在密讲上公开。 而且,价值再凝聚不仅表现在产品类型,还表现在城际配置、城内配置、片区配置等等方面。这个也在届时的密讲上公开。 上述这一切,我还没有去涉及其它对价值再凝聚造成刺激的变量,比如说法币的必然超发特性、信息经济下的财富集中特性、价值再凝聚品种的稀少与不可复制特性、三价合一对中低端的价值挤出等等。 六)城际第四波的洪峰:找妈式行情+覆盖式行情 关于这一点,这里就不重复了,请各位移步6月27日的《城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or凝聚》。再次提醒各位重点关注这座城市:NN!!!!!!!!! 七)500年一遇的改变,正扑向你! 最后要提醒的就是:6月10日的密讲第35场@尹香武 透露房地产上海密会消息后,多地即推新调控,但其实远不止此,这次新政策风向会空前改变所有楼市参与者的处境,这是五百年一遇的级别,这股风正在扑向你! 这次将有2类人、3类企业、4种楼盘被淘汰!又有哪类人、哪5种片区与6种楼盘因此发财?要继续领先通报要事给你,耽误不起!7-8本周日上午第36场《超本位’密讲:500年一遇扑向你》,想在深圳见,请即找13266798623李小姐! 末了,请你反复背诵: 这几个字你最好默念十遍,达到顺口溜之境: 省城浪潮后,价值再凝聚,覆盖式行情。 这几个字你最好默念百遍,相信到迷信之境: 真正凝聚价值,要靠正确思维! 【超本位’密讲:剩10%名额,即将收尾!】 上回密讲透露房地产上海密会消息后,多地即推新调控,但远不止此,这次新政策风向会空前改变所有楼市参与者的处境,五百年一遇扑向你!这次将有2类人、3类企业、4种楼盘被淘汰!又有哪类人、哪5种片区与6种楼盘因此发财? 要继续领先通报要事给你,耽误不起!因此急务,7月8号本周日在深圳举办第36场《超本位’密讲:500年一遇扑向你》http://www.sxckwx.com/html/28932.htm。本场@尹香武 汇报的内容不限于: 500年一遇的战略级转变、中美斗艳影响楼市、上海会议将带来巨变、首次“超本位进程”、房地产DG主义、后隐私时代…等,还有其他要务需提前披露。只剩10%名额、即将收尾,占位找13266798623李小姐!
发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 降关税让你更长寿:长命在于采购!  - @房地内参 大力支持客户半径最大  - 三年绝机’密件专享:100万可投
 - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:  - 彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准  - 迄今最大密讲圆满落幕,500平大
 - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要  - 语音专享:三年你要赚两倍,只在此  - 害死你不偿命的4大购房投资毒言!
 - 两爆点及余六点:拿断2018与三  - 请你选命:农村脑不懂产,城市脑不  - 致IT与投行精英:低级才是你的最
 - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:  - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 你在拼命灭己:致所有工业人!
 - 密讲第36场举办地点通知!  - 把你每次的收益率都变无穷大  - 工程思维害了你:致我亲爱的老同事
 - 会员先享观点接收通知  - 大导演 面询 深首置  - 密讲第35场举办地点通知!
 - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见  - 众神山林行野事,雌雄同体你行吗?  - 价值=(时间*回报)/风险:三价
 - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环  - 秒涨,秒跌:教你看破惯骗之5  - 回避投资邪教,首付三成缘由:三价
 - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大  - 华润’6-23讲座召集:你该享有  - 卓越时代讲座召集:你该信“拜极教
 - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金  - “半希望半绝望”才有效:教你看破  - 孩子们:学会拼爹、好好拼爹!
 - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座  - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰  - 从“半日光”看“烟蒂族”:自由就
 - 不知恒定论,小心当炮灰  - 半小时赚500万的深圳案例  - “老破思维”现形:三价合一’闪变
 - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单  - “线→圆”才是房家之福:教你看破  - 掠夺让你更红:“三价合一”闪变效
 - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or  - 德国最狠手,中国很温柔:教你看破  - 中海·云麓公馆’讲座召集:说点房
 - 北大光华管理学院73班邀@尹香武  - 三年绝机’专享密件首批寄送通知  - 新房彩票化:所谓摇号、无谓抽签
 - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消  - 住宅计划经济,美国甚于中国:教你  - 房地产“无事生非”的三阶段
 - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何  - 斗时间悲,斗空间乐:三价合一”闪  - 无事生非,才有了你。
 - 米里干,怎么干?  - 都有就是都没,不打补丁不行:三价  - 华润·小径湾150人专题讲座圆满
 - 脑电波+房地产+情与欲:短波快频  - 笑醒这四家:三价合一”闪变效应之  - 消费信号是价格,投资信号是效率:
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。