很多人直观地认为，由于高房价、高租金导致很多人住不起房了，所以空置率就高了。但其实这个不需要观察事实，只需要逻辑就可以证伪。今天谈这个开脑洞。开谈前提醒你：

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言归正传。

人类所有活动，一切为了地球

如果房价过低、租金过低，就说明我们的土地和房产比较廉价，既然比较廉价，大家的珍惜程度当然就不够高，空置率往往就会保持在比较高的位置。

土地作为人类最大的一项资产和财产、作为人类的约束条件，如果空置率太高就说明我们浪费了这个最大的财产。

房价与租金保持合理的高位、也即是在合理的条件下尽可能保持最高房价或最高租金，我们的土地和房产就会变得更有价值，有价值大家就会珍惜，从而杜绝浪费，杜绝空置。

高价高租低空置、低价低租高空置！决不是相反。

现在的租金越来越高，我多年前强调的“月租替换月供”接近实现，这个时候，很多原来不太愿意出租房产、宁愿空置的人就要考虑出租了，这就是利益驱使。

人类终极的约束其实是时间和空间，时间和空间的浪费是最大的浪费。人类终极的自身估价其实也是时间和空间，时间和空间的如果低估，人类则必定廉价。

而如果人本身廉价，不但带来物质浪费，而且会带来人本身的浪费，廉价的人是连自己都会不珍惜的、会作践自己的。

因此，合理条件下的高房价、高租金会带来高效率、带来各方面的珍贵，那些要求低房价、低租金的人，逻辑上是没有过关的。这一点上不但普通人犯错误，连一些高手也一样。

记得以前华为的任正非说过，现在这个高房价非常不合理。但问题是，任正非带领华为事情做得非常漂亮，企业利润高又要求房价低，这本身就是矛盾的。

如果要求深圳的房价低，任正非应该选择把华为办差。因为人类活动的剩余价值要总归入房地产，华为也摆脱不了房地产，超越不了地球的。城市GDP高高的、企业利润多多的，然后要求房价房租低低的，这不是乌托邦是什么？

最后也提醒各位：前日，我们与VIP在松山湖凯悦酒店举行了“松凯会议”，对接下来两年的投资前瞻应该大功已告成。我们准备迎接首次“投资回波潮”，收获楼市与城市的首次“效率强化”、避开回波潮荡开的消散余花。

朋友们，根据这些线索，你可以好好的想一想！这些会决定你未来而来的重要方面。你可以记住关键词：

投资回波潮、

效率强化期。

等过了保密期我再对外公开！时不待你矣、光荫催人也。

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