注：本文是1月底得知深圳将“三价合一”后@尹香武 的分析结论、3月底政府宣布，4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

“三价合一”来了，棚改也出了新政，“三价合一”+棚改新政实施结合起来会造成比较大影响。有些人说没有影响，但是三价合一改变的是金融运作条件，影响非常大、怎么可能小呢。

因为房地产本身是个金融游戏，你说它影响小是不可能的。所以我们的判断影响是比较大的，而且大到什么地步呢？大到产生了横向改变、达到了闪变的程度。今天就谈这个，开谈前提醒你：

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你说这是什么？

很多人投资他只有绝对观念，比如从一块钱赚到两块钱，他认为是赚了。但与此同时，如果别人从一块钱赚到了四块钱呢，其实他的机会损失是损失了多少钱，损失了两块钱，这个损失就大了。所以三价合一这个改变也是比较明显的，有闪变的效果。

一月份@尹香武 得到信息，马上研究对策然后客户采取对策，都安全处理避开了风险雷区，有这几个月的时间足够打提前量了。条件一变结论也要变。但@尹香武?在一月份透露三价合一后，很多人却纹丝不动，受影响就是必然的，到了政策出来的时候，闪变就不会再给他机会了。

一）“三价不合一”所起的作用

深圳原来是三价不合一的，就是你的成交价、跟你的评估价和备案价可以是三个信号，这就好办了。成交价是个市场价，买卖双方随行就市谈的。备案价是报给政府，报给政府既然是可以单独报，是报高还是报低，那肯定是报低，报低了政府收你的各项税收就下降。

如果说这是违法，其实所有的买卖过二手房的人基本上都已经违法了，那没办法、人太多了啊，就只能既往不咎，法不责众了。还有一个是评估价，评估价是报给银行要钱的。既然是报给银行要钱，你是报高还是报低，肯定是报高，这就变相降低了首付、扩大了杠杆。

市场价随行就市，低报备案价，高报评估价，这里面的差额就非常大了。一个是节省税收，第二个高评高贷，事实上降低你的首付，提高了你的杠杆率，所以你的收益就被放大了。

深圳原来是三价不合一，所以深圳好投资，好炒房，跟这个也很有关系。当然深圳因为年轻，因为生产力发达，是更重要的原因。但无论如何，深圳执行的灵活性，相当于深圳相对其他城市而言等于获得了额外的金融优势。三价合一其实是对这个优势的收缴。

而金融其实就是信用，等于深圳凭此扩张了自己的信用空间。如果你将全国的信用空间暂且当作一个固定的数字，深圳扩大了，必然就是其他城市受到了压缩，深圳这就是对外剥削、掠夺了其她城市！可惜的是很多人没有意识到因此错过了这个额外的力量，这个群体的这个损失是巨大的。

事实上北京、上海早就已经三价合一了，这其实是对信用空间的自我压缩。后来三价合一之后，像链家这种机构做了一些边缘行为，就是他给你做首付贷什么之类的。事实上也是三价不合一的，后来政府把链家这条渠道给禁止了，北京就“三价合一”了。上海比较老实，所以消停得比较早。

现在终于轮到深圳“三价合一”了。所以三价不合一其实是对调控的对冲，是对政策的对冲。就是买二手房的人有这个条件去跟政策做对冲了，现在这个条件回收了，所以这个改变是大的，所有说影响不大的人是胡说八道。（未完待续）

【三年绝机’密件专享：100万可投之城的倍利十二盘】

密讲第35场6-10周日上午成功举办，两次截至报名两次受抗议，最终启用酒店最大的500㎡宴会厅才行，但仍满场。以深圳为主的16个省市的听众到场，4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容：

⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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