注：本文是1月底得知深圳将“三价合一”后我的分析结论、3月底政府宣布，4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

前接：

1《掠夺让你更红：三价合一”闪变效应之1》

2《“老破思维”现形：三价合一”闪变效应之2》

3《回避投资邪教，首付三成原由：三价合一’闪变效应之3》

4《价值=(时间*回报)/风险：三价合一”闪变效应之4》

继续：

三价合一政策带来了闪变效应，有些品种受到的冲击之大可以用“闪变效应来形容”。但与此同时，这些受打压的品种的价值被释放出来之后，必须由新的品种来吸收价值。

这与我2015年底强调的“价值再凝聚”是一致的，而且会加剧“价值再凝聚”的进程与速度。今天就说说主受益者是那几个？在继续后面文字之前提醒你：密讲第35场6-10周日上午成功举办，截至报名遭两次抗议，启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场。4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容：

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世界是湾的！

四）“三价合一”政策的受益者

说完影响的分析，说说受益者。刚才说价值挤出了，那就有受益者。受益者要分两个地方说，这节说一点点，后一节说一点点，因为连在一起说，说不通，因为它不是一个问题，但是大家可以先记住。

1）最大的受益者就是新房，新房市场即将潮涌！所以在座的深圳各位，还有来自外地的城市，这个“三价合一”的做法是要全国化。如果你在外地还没有搞三价合一，还可以三价不合一，现在不要犹豫了。

回去以后，把这些三价合一会影响到的品种，毫不客气的清仓。我说的是清仓，不是调仓，不是换仓。清完以后再去找新房，先别找新房浪费时间，先卖掉拿到钱，再去考虑新房，这是当务之急。

而且你不要说不是还有时间吗，等你那么墨墨迹迹，等你再要卖的时候，很多人醒过来，你就卖不掉了，这是我给大家的提醒。受益者就是新房，新房的受益非常大。现在有人在帮你，价值移过去。政府会不会调价？政府不但不给涨价，还在限价。所以哪怕找关系，老实去买新房，因为只有那个受益大的。

2）满五唯一宅稍安勿躁，有一些也别瞎卖房，满五唯一普宅，满足这六个字，满了五年，唯一的住房，又是普宅，这个别动，慢慢来，因为这个几乎不受影响。

我们匡算了一下，最大的影响是0.6%，一般是0.4%，计算过程就不展开了，你就记住这个结果就OK了。平均影响是0.5%，这个影响是比较小的。假设三百万影响的额度可能也就万把块钱，一万到一万五之间，就可以了，这个就不去说了。

3）近新的二手房，比如买了之后又急需要钱，出让给你，这种房子除了营业税之外，其他影响很小，可以买，可以考虑。因为评估价基本没动的。

4）受益最大的其实是一线城市的超级豪宅，我再提醒，超级豪宅虽然已经涨了两倍了，但是我的预感还要涨一倍。政府不可能长期违背规律，政府不可能摆脱房地产对他的制约，政府管新房，不可能管二手房，超级豪宅二手房的成交20万比比皆是。

但是新房的限价是12万，这就是送钱给富人。但是很多人他没有办法获取真实的信息，而且还有一个不是超豪的项目成交超过了20万/㎡，当然送的面积大一点。

就算送的面积大，那个价格也已经超出了政府的想象范围之内，政府为这个事调查了一天时间，把买家卖家都找过来谈话，你们是不是骗银行钱或者洗钱的？人家很冤枉，没有啊，就是要住的啊。所以超级豪宅受益于价值再凝聚的空间之大，恐怕是有史以来最大的，这已经完全验证了我在2015年底大力宣传的“价值再凝聚”趋势了。

但是很奇怪，我呼吁超级豪宅已经呼吁两年时间了。但目前的政策在创造有史以来最大的反向转移致富，转移致富以前是转移给穷人，现在不是，价值转移及其再凝聚是让富人少交税，少交地价，少交地租，把财富转移到富人。

所以超级豪宅大家要注意了，要专注了，实力还没够，不要盲目冒进。但是实力够而不买，就是脑子没有拎清了。这是超级豪宅的。

总而言之，犹如上述，有些价值挤出，其实就是跌价或者相对跌价，无论它账面价值有没有变化，你都认为它是跌价。如果你是个真正的投资者，你是喜欢都涨呢，还是喜欢有些不涨呢？（未完待续）

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⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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