注：本文观点2017-3供VIP、2017-11供密讲，现已满局部解密期

对于土地市场大家要改思路，绝大多数房企租金受益并不多，养人必须借助买地开发，但支持租赁体系建设挤占了本来就越来越少的商品宅地供应，这个时候就要变，其实“买项目就是买地”！

用现在这个房价买下去，三年之后楼面地价涨上来，其实就相当于你就是拿到了地，还节约了中间的开发环节呢。所以深圳也好，别的大城市也好，会出现众多的把项目买过来、实质是为了买土地的行为。今天谈谈这个的影响，开谈前提醒：

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住宅披露…等。言归正传！

千秋置业一壶茶

之前我（@尹香武）说了租金信号将促使形成“房地产是线的”转变为“房地产是圆的”，但开发属于投资行为，投资还是追求线性的，当然不应该参加圆的循环。租赁体系是圆的，保市场安全托底的。房企的投资当然还想继续线性，线性就是要去拿地做开发。而企业能拿到地的机会在急剧减少了，这会导致直接买项目、买几栋楼的行为越来越多。

所以，@尹香武?判断二线及二线城市以上的城市，都会出现越来越多的整购行为。估计再过三个月很多公司就会醒过来。而在开发项目的房企，本来准备卖的，等知道了买项目就是买地，不用政府强迫，你忽然发现企业很乖，不卖了，主动申请变成长持项目。

不租赁空着也行，因为卖掉是亏本的、买不回来地了，因为三年以后“地价替换房价”了，这将导致三年以后的新房供应，在二线及二线以上城市的所有城区几乎都要跌到冰点，大家要小心，不是跌到低量，是跌到冰点，没供应了。

以前房企是卖房赚钱，即将演变成卖房亏钱、买房赚钱，房企就也变成了购房者了。这个变化很大。所以如果你拥有城区房产就不要下车，下车了以后你也做亏本买卖了。如果大家有时间、有可信的组织方式，现在可以进行私募、募集50亿左右，选出真正的领头人，去进行整购项目，那是很好的。

因为你原来是买房产，突然之间可以贴近土地生意了，土地是撇开了一切附属物和中间物的纯粹的经济行为、是不可转让的权力，所以这是可以做的，但考验组织能力、默契能力、合作能力。要不是公司事多，我（@尹香武）现在都愿意做私募了。

买项目就是买地，这个会导致我们的一线城市和强二线城市的近郊区和城区出现三光现象。哪三光呢？简而言之就是：买光、贷光、租光。

买光就是项目整个买完了，散户没机会了，把门关上了，原来散户还讨价还价，现在不跟你玩儿了。所以现在你要是有资格，就尽快在有效地段买房，别等门关上了，你想玩都不给玩了，这是一个买光。

贷光，因为要整购，参与方就要充分利用自己的信用度、扩张自己的信用空间，把原来归属于其它参与者的金融资源全部吃完，叫它贷光。

租光，有效地段的租赁房源，会出现很多包租公---企业与个体，包租公赚的钱不比开发商少。在城区内的商务区地段、商圈地段，都会租光。

所以买光、贷光、租光，这三光现象，会在一线城市会、表现的淋漓尽致，整购即将开始，土地市场的风潮在土地市场已经施展不开身姿了，一定会转而狂卷房产领域的。

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