■整体量升价跌，新宅量升27.59%！
2017年12月，深圳全市商品房共成交6546套/585137.73㎡，均价51961元/㎡，总金额304.04亿元，套均总价464.47万元；环比上月的4868套/394862.19㎡，均价53538元/㎡，成交套数上升34.47%、成交面积上升48.19%、成交均价下跌2.95%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交3251套/329940.98㎡，成交套数与成交面积占全市的49.66%和56.39%，均价54249元/㎡，总金额178.93亿元，套均总价550.56万元；环比上月的2548套/254016.8㎡，均价54255元/㎡，成交套数上升27.59%、成交面积上升29.89%、成交均价下跌0.01%，整体本月量升价跌；
商业，成交2017套/163166.66㎡，成交套数与成交面积占全市的30.81%和27.89%，均价55827元/㎡，总金额91.09亿元，套均总价451.61万元；环比上月的1253套/84665㎡，均价57794元/㎡，成交套数上升60.97%、成交面积上升92.72%、成交均价下跌3.40%，整体本月量升价跌；
办公楼，成交1105套/77813.86㎡，成交套数与成交面积占全市的16.88%和13.30%，均价36404元/㎡，总金额28.32亿元，套均总价256.35万元；环比上月的850套/44118.04，均价47371元/㎡，成交套数上升30.00%、成交面积上升76.38%、成交均价下跌23.15%，整体本月量升价跌；
其他类型，成交173套/14216.23㎡，成交套数与成交面积占全市的2.64%和2.43%，均价39663元/㎡，总金额5.63亿元，套均总价325.92万元；环比上月的217套/12062.35㎡，均价31121元/㎡，成交套数下跌20.28%、成交面积上升17.86%、成交均价上升27.45%，整体本月量跌价升。
全市商品房分类成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
2017
|
30.81%
|
163166.66
|
27.89%
|
80.90
|
55827
|
9109029722.82
|
4516127.78
|
24235
|
32.14%
|
2064064.01
|
29.24%
|
85.17
|
|
办公楼
|
1105
|
16.88%
|
77813.86
|
13.30%
|
70.42
|
36404
|
2832727481.38
|
2563554.28
|
13914
|
18.45%
|
1153018.67
|
16.33%
|
82.86
|
|
住宅
|
3251
|
49.66%
|
329940.98
|
56.39%
|
101.49
|
54249
|
17898853030.04
|
5505645.35
|
32003
|
42.44%
|
3272136.79
|
46.36%
|
102.24
|
|
其他
|
173
|
2.64%
|
14216.23
|
2.43%
|
82.17
|
39663
|
563852124.74
|
3259260.84
|
5251
|
6.96%
|
569639.42
|
8.07%
|
108.48
|
|
小计
|
6546
|
585137.73
|
89.39
|
51961
|
30404462358.98
|
4644739.13
|
75403
|
7058858.89
|
93.61
|
■区域成交排名：龙岗区占据榜首
1）龙岗区，成交1906套/173537㎡，成交套数与成交面积分别占全市的58.63%与52.60%，套均面积91.05㎡/套，均价39203.13元/㎡；环比上月的851套/72339㎡，均价34763.89元/㎡，成交套数上升123.97%、成交面积上升139.89%、成交均价上升12.77%，整体本月量价齐升；
2）宝安区，成交941套/86476㎡，成交套数与成交面积占全市的28.94%与26.21%，套均面积91.90㎡/套，均价53235.65元/㎡；环比上月的1345套/122719㎡，均价49769.44元/㎡，成交套数下跌30.04%、成交面积下跌29.53%、成交均价上升6.96%，整体本月量跌价升；
3）南山区，成交312套/55751㎡，成交套数与成交面积占全市的9.60%与16.90%，套均面积178.69㎡/套，均价96450.56元/㎡；环比上月的219套/36647㎡，均价95003.05元/㎡，成交套数上升42.47%、成交面积上升52.13%、成交均价上升1.52%，整体本月量价齐升；
4）福田区，成交60套/10167㎡，成交套数与成交面积占全市的1.85%与3.08%，套均面积169.45㎡/套；均价81928.66元/㎡；环比上月的86套/16746㎡，均价76064.34元/㎡，成交套数下跌30.23%、成交面积下跌39.29%、成交均价上升7.71%，整体本月量跌价升；
5）罗湖区，成交32套/4010㎡，成交套数与成交面积占全市的0.98%与1.22%，套均面积125.31㎡/套，均价70292.31元/㎡；环比上月的47套/5567㎡，均价72583.74元/㎡，成交套数下跌31.91%、成交面积下跌27.97%、成交均价下跌3.16%，整体本月量价齐跌；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(12月)
|
分项 ????区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
32003
|
820
|
2.56%
|
739
|
2.31%
|
1732
|
5.41%
|
193
|
0.60%
|
11976
|
37.42%
|
16544
|
51.69%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3272136.79
|
78860.92
|
2.41%
|
88059.67
|
2.69%
|
267916.59
|
8.19%
|
17675.45
|
0.54%
|
1275743.10
|
38.99%
|
1543881.06
|
47.18%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
102.24
|
96.19
|
119.21
|
154.72
|
91.58
|
106.52
|
93.32
|
|
成交套数
|
3251
|
32
|
0.98%
|
60
|
1.85%
|
312
|
9.60%
|
0
|
0.00%
|
941
|
28.94%
|
1906
|
58.63%
|
|
成交面积(㎡)
|
329941
|
4010
|
1.22%
|
10167
|
3.08%
|
55751
|
16.90%
|
0
|
0.00%
|
86476
|
26.21%
|
173537
|
52.60%
|
|
日均成交套数
|
105
|
1
|
2
|
10
|
0
|
30
|
61
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.49
|
125.31
|
169.45
|
178.69
|
0
|
91.90
|
91.05
|
|
成交金额(元)
|
17898853030
|
281861603
|
1.57%
|
832972762
|
4.65%
|
5377221769
|
30.04%
|
0
|
0.00%
|
4603593017
|
25.72%
|
6803203879
|
38.01%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5505645
|
8808175
|
13882879
|
17234685
|
0
|
4892235
|
3569362
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54248.65
|
70292.31
|
81928.66
|
96450.56
|
0
|
53235.65
|
39203.13
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1728套/147472.28㎡，成交套数与成交面积占全市的53.15%与44.70%，套均面积85.34㎡，均价45871元/㎡；环比上月的1439套/121876.44㎡，均价45928元/㎡，成交套数上升20.08%、成交面积上升21.00%、成交均价上升0.12%，整体本月量升价跌；
2）三房住宅，成交1042套/112877.5㎡，成交套数与成交面积占全市的32.05%与34.21%，套均面积108.33㎡，均价55021元/㎡；环比上月的761套/98504.19㎡，均价54112元/㎡，成交套数上升36.93%、成交面积上升14.59%、成交均价上升1.68%，整体本月量价齐升；
3）四房住宅，成交372套/53816.7㎡，成交套数与成交面积占全市的11.44%与16.31%，套均面积144.67㎡，均价63819元/㎡；环比上月的249套/40438.48㎡，均价71507元/㎡，成交套数上升49.40%、成交面积上升33.08%、成交均价下跌10.75%，整体本月量升价跌；
4）一房住宅，成交68套/5221.26㎡，成交套数与交面积占全市的2.09%与1.58%，套均面积76.78㎡，均价77154元/㎡；环比上月的62套/4564.24㎡，均价55155元/㎡，成交套数上升9.68%、成交面积上升14.39%、成交均价上升39.89%，整体本月量升价跌；
5）四房以上，成交41套/10553.24㎡，成交套数与成交面积占全市的1.26%与3.20%，套均面积257.40㎡，均价102913元/㎡；环比上月的24套/5842.78㎡，均价97992元/㎡，成交套数上升70.83%、成交面积上升80.62%、成交均价上升5.02%，整体本月量价齐升；
6）复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
68
|
2.09%
|
5221.26
|
1.58%
|
76.78
|
77154
|
402842096.64
|
5924148.48
|
4944
|
15.45%
|
343026.73
|
10.48%
|
69.39
|
|
二房住宅
|
1728
|
53.15%
|
147472.28
|
44.70%
|
85.34
|
45871
|
6764768420.64
|
3914796.54
|
13585
|
42.45%
|
1174869.51
|
35.91%
|
86.48
|
|
三房住宅
|
1042
|
32.05%
|
112877.5
|
34.21%
|
108.33
|
55021
|
6210685057.66
|
5960350.34
|
10122
|
31.63%
|
1104169.86
|
33.74%
|
109.08
|
|
四房住宅
|
372
|
11.44%
|
53816.7
|
16.31%
|
144.67
|
63819
|
3434521100.87
|
9232583.60
|
3013
|
9.41%
|
465652.75
|
14.23%
|
154.57
|
|
四房以上
|
41
|
1.26%
|
10553.24
|
3.20%
|
257.40
|
102913
|
1086062243.40
|
26489323.01
|
435
|
1.36%
|
93205.43
|
2.85%
|
214.04
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.14%
|
1513.72
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
232
|
0.73%
|
40152.30
|
1.23%
|
172.95
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
518
|
1.62%
|
116517.57
|
3.56%
|
224.73
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.06%
|
10839.70
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
150
|
0.47%
|
30793.26
|
0.94%
|
205.06
|
|
小计
|
3251
|
329940.98
|
101.49
|
54249
|
17898878919.21
|
5505653.31
|
32003
|
3272136.79
|
102.24
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比6成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交2064套/170798.74㎡，成交套数与成交面积占全市的63.49%与51.77%，均价42629元/㎡；环比上月的1880套/155423.11㎡，均价41673元/㎡,成交套数上升9.79%、成交面积上升9.89%、成交均价上升2.29%，整体本月量价齐升；
2）90~144㎡以内户型，成交889套/99249.45㎡，成交套数与成交面积占全市的27.35%与30.08%，均价52984元/㎡；环比上月的404套/46085.70㎡，均价59180元/㎡，成交套数上升120.05%、成交面积上升115.36%、成交均价上升10.47%，整体本月量价齐升；
3）144㎡以上户型，成交298套/59892.79㎡，成交套数与成交面积占全市的9.17%与18.15%，均价89481元/㎡；环比上月的264套/52507.99㎡，均价87177元/㎡，成交套数上升12.88%、成交面积上升14.06%、成交均价上升2.64%，整体本月量价齐升。
按面积统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
2064
|
63.49%
|
170798.74
|
51.77%
|
42629
|
7280991364
|
40.68%
|
|
90~144平方米
|
889
|
27.35%
|
99249.45
|
30.08%
|
52984
|
5258597278
|
29.38%
|
|
144平方米以上
|
298
|
9.17%
|
59892.79
|
18.15%
|
89481
|
5359284011
|
29.94%
|
|
小计
|
3251
|
329940.98
|
54249
|
17898872653
|
■环比上升1.28%，坪山为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积886488.76平米。上月合计批准商品房预售面积875263.43平米，环比上升1.28%。
其中：1、住宅批准预售710119.37平米、8480套；2、办公批准预售117061.79平米、1183套；3、商业批准预售38820.92平米、323套；4、商务公寓批准预售20486.68平米、438套；5、批准预售宗地面积533625.38平米。
各区情况：
1、罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积25519.44平米。
其中： 1、办公批准预售25519.44平米、541套；2、批准预售宗地面积3517.17平米。
2、南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积81958.21平米。
其中：1、办公批准预售35853.82平米、50套；2、商业批准预售25617.71平米、121套；3、商务公寓批准预售20486.68平米、438套；4、批准预售宗地面积32193.81平米。。
3、龙华区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积107104.24平米。
其中：1、住宅批准预售49633.49平米、577套；2、办公批准预售55688.53平米、592套；3、商业批准预售1782.22平米、32套；4、批准预售宗地面积123978.02平米。
4、龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积125679.25平米。
其中：1、住宅批准预售115514.34平米、1214套；2、商业批准预售10164.91平米、142套；3、批准预售宗地面积35969.73平米。
5、坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积499837.56平米。
其中：1、住宅批准预售499837.56平米、6265套；2、批准预售宗地面积248234.01平米。
6、大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米。
其中：1、住宅批准预售45133.98平米、424套；2、商业批准预售1256.08平米、28套；3、批准预售宗地面积89732.64平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。