■整体量跌价升，新宅量跌36.34%、价升1.85%！
2017年，深圳全市商品房共成交46610套/4132814.52㎡，均价54432元/㎡，总金额2249.57亿元，套均总价482.63万元；环比2016年的53267套/5458253.99㎡，均价52845元/㎡，成交套数下跌12.50%、成交面积下跌24.28%、成交均价上升3.00%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
其中新房住宅，成交25862套/2597175.71㎡，成交套数与成交面积占全市的55.49%和62.84%，均价54463元/㎡，总金额1414.50亿元，套均总价546.94万元；环比2016年的40625套/4202723.66㎡，均价53474元/㎡，成交套数下跌36.34%、成交面积下跌38.20%、成交均价上升1.85%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
商业，成交11346套/859835.16㎡，成交套数与成交面积占全市的24.34%和20.81%，均价60376元/㎡，总金额519.13亿元，套均总价457.55万元；环比2016年的9596套/665180.55㎡，均价53248元/㎡，成交套数上升18.24%、成交面积上升29.26%、成交均价上升13.39%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐升；
办公楼，成交7550套/527587.92㎡，成交套数与成交面积占全市的16.20%和12.77%，均价49902元/㎡，总金额263.28亿元，套均总价348.71万元；环比2016年的1810套/278561.98㎡，均价53148元/㎡，成交套数上升317.13%、成交面积上升89.40%、成交均价下跌6.11%，整体继2016量价齐跌后，2017年量升价跌；
其他类型，成交1852套/148215.73㎡，成交套数与成交面积占全市的3.97%和3.59%，均价35526元/㎡，总金额52.65亿元，套均总价284.31万元；环比2016年的成交1236套/311787.80㎡，均价43230元/㎡，成交套数上升49.84%、成交面积下跌52.46%、成交均价下跌17.82%，整体继2016年量价齐升后，2017年现量升价跌；
全市商品房分类成交数据（2017年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
11346
|
24.34%
|
859835.16
|
20.81%
|
75.78
|
60376
|
51913127723.25
|
4575456.35
|
21321
|
32.31%
|
2098604.97
|
30.38%
|
98.43
|
|
办公楼
|
7550
|
16.20%
|
527587.92
|
12.77%
|
69.88
|
49902
|
26327584013.25
|
3487097.22
|
10126
|
15.35%
|
936204.79
|
13.55%
|
92.45
|
|
住宅
|
25862
|
55.49%
|
2597175.71
|
62.84%
|
100.42
|
54463
|
141450515061.47
|
5469434.50
|
31626
|
47.93%
|
3437774.67
|
49.76%
|
108.70
|
|
其他
|
1852
|
3.97%
|
148215.73
|
3.59%
|
80.03
|
35526
|
5265486134.22
|
2843135.06
|
2908
|
4.41%
|
436255.50
|
6.31%
|
150.00
|
|
小计
|
46610
|
4132814.52
|
88.67
|
54432
|
224956712932.19
|
4826361.57
|
65982
|
6908839.93
|
104.71
|
■区域成交排名：龙岗全市成交套数、面积冠军！
新房住宅按区域成交套数排名：
1） 龙岗区，成交11623套/1034170㎡，成交套数与成交面积占全市的44.94%与39.82%，套均面积88.98㎡/套，均价36698.53元/㎡；环比2016年的15409套/1483321㎡，均价39591.86元/㎡，成交套数下跌24.57%、成交面积下跌30.28%、成交均价下跌7.31%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2） 宝安区，成交10777套/999271㎡，成交套数与成交面积分别占全市的41.67%与38.48%，套均面积92.72㎡/套，均价50030.90元/㎡；环比2016年的15715套/1510799㎡，均价47564.95元/㎡，成交套数下跌31.42%、成交面积下跌33.86%、成交均价上升5.18%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
3） 南山区，成交2250套/365355㎡，成交套数与成交面积占全市的8.70%与14.07%，套均面积162.38㎡/套，均价101437.50元/㎡；环比2016年的6886套/917863㎡，均价82275.98元/㎡，成交套数下跌67.33%、成交面积下跌60.20%、成交均价上升23.29%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
4） 福田区，成交692套/132088㎡，成交套数与成交面积占全市的2.68%与5.09%，套均面积190.88㎡/套，均价87271.82元/㎡；环比2016年的346套/52989㎡，均价83434.64元/㎡，成交套数上升100.00%、成交面积上升149.27%、成交均价上升4.60%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐升；
5） 罗湖区，成交500套/63402㎡，成交套数与成交面积占全市的1.93%与2.44%，套均面积126.80㎡/套，均价75009.00元/㎡；环比2016年的1701套/182436㎡，均价64350.16元/㎡，成交套数下跌70.61%、成交面积下跌65.25%、成交均价上升16.56%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
6） 盐田区，成交20套/2891㎡，成交套数与成交面积占全市的0.08%与0.11%，套均面积144.53㎡/套，均价55230.37元/㎡；环比2016年的568套/55315㎡，均价44661.04元/㎡，成交套数下跌96.48%、成交面积下跌94.77%、成交均价上升23.67%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
深圳市商品住宅分项统计(2017年)
|
分项?????区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
31626
|
998
|
3.15%
|
1068
|
3.38%
|
2847
|
9.00%
|
370
|
1.17%
|
14558
|
46.03%
|
11786
|
37.27%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3437774.67
|
103637.05
|
3.01%
|
122343.15
|
3.56%
|
456066.97
|
13.27%
|
39404.21
|
1.15%
|
1555250.99
|
45.24%
|
1161072.30
|
33.77%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
108.70
|
103.88
|
114.60
|
160.20
|
106.61
|
106.83
|
98.51
|
|
成交套数
|
25862
|
500
|
1.93%
|
692
|
2.68%
|
2250
|
8.70%
|
20
|
0.08%
|
10777
|
41.67%
|
11623
|
44.94%
|
|
成交面积(㎡)
|
2597176
|
63402
|
2.44%
|
132088
|
5.09%
|
365355
|
14.07%
|
2891
|
0.11%
|
999271
|
38.48%
|
1034170
|
39.82%
|
|
日均成交套数
|
71
|
1
|
2
|
6
|
0
|
30
|
32
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.42
|
126.80
|
190.88
|
162.38
|
144.53
|
92.72
|
88.98
|
|
成交金额(元)
|
141450515061
|
4755742902
|
3.36%
|
11527556135
|
8.15%
|
37060650832
|
26.20%
|
159646160
|
0.11%
|
49994406962
|
35.34%
|
37952512070
|
26.83%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5469435
|
9511486
|
16658318
|
16471400
|
7982308
|
4638991
|
3265294
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54463.21
|
75009.00
|
87271.82
|
101437.50
|
55230.37
|
50030.90
|
36698.53
|
■户型成交套数排名：刚需户型持续发力！
1）二房住宅，成交13513套/1133445.53㎡，成交套数与成交面积占全市的52.25%与43.64%，套均面积83.88㎡/套，均价43864元/㎡；环比2016年的18824套/1635815.25㎡，均价45095/㎡，成交套数下跌28.21%、成交面积下跌30.71%、成交均价下跌2.73%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2）三房住宅，成交7883套/824599.31㎡，成交套数与成交面积占全市的30.48%与31.75%，套均面积104.60㎡/套，均价52782元/㎡；环比2016年的11240套/1241800.4㎡，均价51311元/㎡，成交套数下跌29.87%、成交面积下跌33.60%、成交均价上升2.87%，整体继2016量跌价升后，2017量跌价升；
3）四房住宅，成交2460套/408549.54㎡，成交套数与成交面积占全市的9.51%与15.73%，套均面积166.08㎡/套，均价74170元/㎡；环比2016年的3696套/593240.14㎡，均价66778元/㎡，成交套数下跌33.44%、成交面积下跌31.13%、成交均价上升11.07%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
4）一房住宅，成交1443套/113670.26㎡，成交套数与成交面积占全市的5.58%与4.38%，套均面积78.77㎡/套，均价56235元/㎡；环比2016年的4568套/383295.52㎡，均价58081元/㎡，成交套数下跌68.41%、成交面积下跌70.34%、成交均价下跌3.18%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
5）四房以上，成交365套/88920㎡，成交套数与成交面积占全市的1.41%与3.42%，套均面积243.62㎡/套，均价100296元/㎡；环比2016年的782套/169873.25㎡，均价87308元/㎡，成交套数下跌53.32%、成交面积下跌47.66%、成交均价上升14.88%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
6）复式住宅，成交112套/17230.18㎡，成交套数与成交面积占全市的0.43%与0.66%，套均面积153.84㎡/套，均价100338元/㎡；环比2016年的282套/52716.88㎡，均价67348元/㎡，成交套数下跌73.40%、成交面积下跌67.43%、成交均价上升71.06%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
7）复式，成交81套/10427.2㎡，成交套数与成交面积占全市的0.31%与0.40%，套均面积128.73㎡/套，均价81548元/㎡；环比2016年的504套/71808.13㎡，均价60838元/㎡，成交套数下跌83.93%、成交面积下跌85.48%、成交均价上升34.04%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
8）其他，成交5套/333.69㎡，成交套数与成交面积占全市的0.02%与0.01%，套均面积66.74㎡/套，均价53950元/㎡；环比2016年的727套/54001.35㎡，均价48496元/㎡，成交套数下跌99.31%、成交面积下跌99.38%、成交均价下跌11.25%，整体继2016年量升价跌后，2017年量跌价升；
9）单身宿舍，成交0套/0㎡，成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00%，套均面积0㎡/套，均价0元/㎡；环比2016年的2套/172.74㎡，均价33127元/㎡，成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
10）单身公寓，零成交；
11）别墅，零成交；
11）别墅，零成交。按户型统计成交数据（2017年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
1443
|
5.58%
|
113670.26
|
4.38%
|
78.77
|
56235
|
6392257663.06
|
4429838.99
|
4283
|
13.54%
|
324507.01
|
9.44%
|
75.77
|
|
二房住宅
|
13513
|
52.25%
|
1133445.53
|
43.64%
|
83.88
|
43864
|
49716924125.57
|
3679192.19
|
13508
|
42.71%
|
1181407.19
|
34.37%
|
87.46
|
|
三房住宅
|
7883
|
30.48%
|
824599.31
|
31.75%
|
104.60
|
52782
|
43523669653.93
|
5521206.35
|
9031
|
28.56%
|
1044367.20
|
30.38%
|
115.64
|
|
四房住宅
|
2460
|
9.51%
|
408549.54
|
15.73%
|
166.08
|
74170
|
30302226467.65
|
12317978.24
|
3012
|
9.52%
|
509074.20
|
14.81%
|
169.00
|
|
四房以上
|
365
|
1.41%
|
88920
|
3.42%
|
243.62
|
100296
|
8918334638.12
|
24433793.53
|
679
|
2.15%
|
156363.18
|
4.55%
|
230.23
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
81
|
0.31%
|
10427.2
|
0.40%
|
128.73
|
81548
|
850319410.86
|
10497770.50
|
277
|
0.88%
|
46867.08
|
1.36%
|
169.07
|
|
复式住宅
|
112
|
0.43%
|
17230.18
|
0.66%
|
153.84
|
100338
|
1728850347.21
|
15436163.81
|
618
|
1.95%
|
132216.53
|
3.85%
|
214.00
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
23
|
0.07%
|
11108.89
|
0.32%
|
492.97
|
|
其他
|
5
|
0.02%
|
333.69
|
0.01%
|
66.74
|
53950
|
18002436.14
|
3600487.23
|
147
|
0.47%
|
29946.37
|
0.87%
|
203.57
|
|
小计
|
25862
|
2597175.71
|
100.42
|
54463
|
141450584742.54
|
5469437.20
|
31626
|
3437774.67
|
108.70
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，90~144㎡户型量跌价升
新房住宅按成交户型面积排名：
1）90㎡以下户型，成交18103套/1480182.86㎡，成交套数与成交面积占全市的70.00%与56.99%，均价41640元/㎡；环比2016年的28559套/2360787.97㎡，均价44709元/㎡,?成交套数下跌36.61%、成交面积下跌37.30%、成交均价下跌6.86%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2）90~144㎡以上户型，成交5385套/608935.12㎡，成交套数与成交面积占全市的20.82%与23.45%，均价52477元/㎡；环比2016年的7303套/880560.06㎡，均价47397元/㎡，成交套数下跌26.26%、成交面积下跌30.85%、成交均价上升10.72%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交2374套/508057.73㎡，成交套数与成交面积占全市的9.18%与19.56%，均价94204元/㎡；环比2016年的4763套/961376.38㎡，均价80567元/㎡，成交套数下跌50.16%、成交面积下跌47.15%、成交均价上升16.93%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
按面积统计成交数据（2017年）
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户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
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成交均价(元)
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成交金额(元)
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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18103
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70.00%
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1480182.86
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56.99%
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41640
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61634299792
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43.57%
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90~144平方米
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5385
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20.82%
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608935.12
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23.45%
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52477
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31955130217
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22.59%
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144平方米以上
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2374
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9.18%
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508057.73
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19.56%
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94204
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47861142295
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33.84%
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小计
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25862
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2597175.71
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54463
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141450572305
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■龙华、宝安、坪山、南山为预售主力！
2017年合计批准商品房预售面积6028083.46平米。
其中：1、住宅批准预售?3265924.48平米、33707套；2、商业批准预售?549058.57平米、6605套；3、办公批准预售?1076657.12平米、16295套；4、商务公寓批准预售?797777.38平米、12217套；5、产业研发用房批准预售?303723.55平米、3479套；6、宿舍批准预售?34942.36平米、689套；7、批准预售宗地面积?3254477.28平米。
各区情况：
罗湖区合计批准预售楼盘共7个、批准商品房预售面积167983.53平米。
其中：1、住宅批准预售?22885.33平米、235套；2、商业批准预售?968.73平米、21套；3、办公批准预售?63294.94平米、942套；4、商务公寓批准预售80834.53平米、781套；5、批准预售宗地面积?112625.21平米。
福田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积208440.99平米。
其中：1、住宅批准预售?167028.60平米、857套；2、商业批准预售?5217.52平米、62套；3、办公批准预售?34798.45平米、799套；4、商务公寓批准预售1396.42平米、37套；5、批准预售宗地面积?122141.41平米。
南山区合计批准预售楼盘共10个、批准商品房预售面积655006.81平米。
其中：1、住宅批准预售?262200平米、1338套；2、商业批准预售?25693.44平米、122套；3、办公批准预售?170854.2平米、1647套；4、商务公寓批准预售?96138.46平米、721套；5、产业研发用房批准预售?100120.71平米、483套；6、批准预售宗地面积?269530平米。
宝安区合计批准预售楼盘共17个、批准商品房预售面积980882.31平米。
其中：1、住宅批准预售552065.54平米、5786套；2、商业批准预售?127420.44平米、1273套；3、办公批准预售?100103.28平米、1510套；4、商务公寓批准预售?113563.13平米、2418套；5、产业研发用房批准预售?52787.56平米、954套；6、宿舍批准预售?34942.36平米、689套；7、批准预售宗地面积332269.78平米。
光明新区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积411707.93平米。
其中：1、住宅批准预售?154527.20平米、1629套；2、商业批准预售?50433.15平米、708套；3、办公批准预售?55932.30平米、933套；4、产业研发用房批准预售?150815.28平米、2042套；5、批准预售宗地面积?230778.94平米。
龙华区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积1084904.43平米。
其中：1、住宅批准预售?445882.01平米、4731套；2、商业批准预售?152736.17平米、1583套；3、办公批准预售?271261.56平米、5285套；4、商务公寓批准预售?215024.69平米、2651套；5、批准预售宗地面积?752123.72平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共27个、批准商品房预售面积1625789.40平米。
其中：1、住宅批准预售?943922.16平米、10503套；2、商业批准预售?171620.86平米、2563套；3、办公批准预售?271655.20平米、2891套；4、商务公寓批准预售?238591.18平米、4128套；5、批准预售宗地面积?773403.60平米。
大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米。
其中：1、住宅批准预售?45133.98平米、424套；2、商业批准预售?1256.08平米、28套；3、批准预售宗地面积89732.64平米。
坪山区合计批准预售楼盘共12个、批准商品房预售面积846978.00平米。
其中：1、住宅批准预售?672279.66平米、8204套；2、商业批准预售??13712.18平米、245套；3、办公批准预售?108757.19平米、2288套；4、商务公寓批准预售?52228.97平米、1481套；?5、批准预售宗地面积?571871.98平米。
注：上述数据为房地内参www.sxckwx.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。